Fehler Nr. 6: Achtung Doppelbelastung während der Bauphase:
Der Neubau eines Hauses dauert meist viele Monate. Während der Bauzeit muss zum einen die eigene Miete bezahlt werden und zum anderen die Zinsen, die für bereits abgerufene Darlehensmittel fällig werden. Die Zinsen während der Bauphase nennt man `Bauzeitzinsen`; diese sind unbedingt in der Kalkulation zu berücksichtigen. Die monatlich fälligen Bauzeitzinsen können – bei entsprechend hohen Einkommen – vom Bauherrn monatlich bezahlt werden. Die andere Möglichkeit ist von vornherein den Gesamtbetrag der in etwa anfallenden Zinsen zu berechnen und diesen Betrag bei den Finanzierungsmitteln zu berücksichtigen. Beispiel: Gesamtbetrag der Zinsen ca. 6000,- Euro; entweder reduziert dieser Betrag das Eigenkapital des Bauherrn oder er wird dem Darlehensvolumen zugeschlagen. Achtung: Eine Verlängerung der Bauzeit führt zu einer Erhöhung der Bauzeitzinsen und damit oftmals zu einer Nachfinanzierung.
GELD&HAUS TIPP: Gute Planung und Beratung erspart teure Nachfinanzierung!